¿Cuánto cuesta externalizar un proyecto de vivienda?

Un proyecto de vivienda es un conjunto de documentos que definen el diseño de un edificio antes de su construcción. El proyecto es fundamental no solo para obtener una licencia sino también para obtener resultados perfectos y una buena coordinación entre los equipos.

precio promedio proyecto de construccion de casa Cuarentena de 200 metros cuadrados incluidos gastos de gestión e impuestos 18.500€..

¿Por qué es importante un proyecto de construcción de una casa?

Los proyectos de construcción de viviendas no solo son importantes, son esenciales. Por lo tanto, antes de construir una casa, debe ordenar:

• Un proyecto de construcción de una vivienda es imprescindible si se quiere obtener una licencia de obra o permiso o legalizar las instalaciones contenidas en el edificio y ejercer profesiones posteriores.
• Los buenos proyectos utilizan el terreno y la elevación para aprovechar mejor el espacio.
• El proyecto también puede ayudar a mejorar la eficiencia energética de la casa utilizando la dirección del edificio para aprovechar la luz natural y el aire acondicionado. Estos aspectos influyen en la evaluación del certificado de eficiencia energética de una vivienda.
• A través del proyecto, puede conocer los costos de varios trabajos de construcción de viviendas y ajustar su presupuesto.
• Esto evita imprevistos y problemas que puedan surgir durante la construcción.
• Es un documento muy útil para coordinar diferentes equipos de expertos que necesitan acceder a un proyecto.

fase del proyecto

La ejecución del proyecto de obra sigue una fase determinada y finaliza con la entrega de la cédula al propietario y la presentación en la oficina de urbanismo del ayuntamiento. Las fases son las siguientes:

Programa de definición de requisitos y propuesta tarifaria

En esta fase, el promotor del proyecto expone sus necesidades y presupuesto al arquitecto o arquitecto técnico que lidera el proyecto. También es común proporcionar un sitio completo y/o un plano geotécnico y, si se trata de una renovación de un edificio existente, será un estudio del edificio. Los expertos analizarán la regulación y, si es posible, propondrán términos y tarifas. Si se llega a un acuerdo, las partes firman el contrato.

Investigaciones o borradores previos

Este es un esquema básico llevado a cabo por un experto, a menudo con la ayuda de un patrocinador del proyecto, basado en la información que proporcionó en la fase anterior. Esta fase culmina con la ejecución de un anteproyecto compuesto por una serie de plantas y alzados que abarcan un amplio abanico de propuestas. El promotor deberá seleccionar una de las propuestas para proceder con el proyecto, pero posteriormente se podrán incluir cambios o modificaciones.

Proyecto básico (PB) y licencia

Esta es la primera versión del proyecto final y se requiere para solicitar un permiso de construcción municipal. Este es un documento básico, pero debes adjuntar los siguientes documentos:

• Memoria descriptiva y constructiva.
• Certificación El proyecto cumple con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE). Esta fase suele ser en caso de incendio y se especifica en DBSI.
• diseño.. Ubicación, orientación, urbanismo, vistas y planos, secciones, cubiertas, etc.
• Descripción general del presupuesto aproximado.. Es importante calcular el costo de la licencia.

proyecto de ejecución

Este proyecto generalmente se lleva a cabo mientras el Concejo Municipal está revisando la concesión de licencias en función del proyecto de referencia propuesto. Consiste en el desarrollo de un proyecto base. Es muy importante que los profesionales que realicen la obra sean lo más detallistas y minuciosos posibles para acabar con la contingencia con los constructores y profesionales que realicen la obra.

El proyecto también registra las dimensiones del edificio. Esto debe coincidir perfectamente con las dimensiones que se muestran en el plan básico del proyecto. La documentación proporcionada es similar a la documentación de PB pero más desarrollada. También debe incluir las medidas y especificaciones mencionadas anteriormente, es decir, contratos entre todas las partes que especifican plazos, honorarios de los trabajadores, etc. En esta etapa, debe explicar su presupuesto con más detalle.

Proyecto visado y entrega

Cuando un experto completa un proyecto en curso, debe ser aprobado para su entrega al gobierno local. Un visado es un sello de la asociación a la que pertenece el experto en el proyecto y sirve para acreditar la identidad y formación para realizar el proyecto y cambiarlo formalmente según las normas.

Presupuesto de Ejecución Material

Una de las partes más importantes de un proyecto de ejecución es el presupuesto de ejecución física. Con este presupuesto, los honorarios de los expertos que realizaron el proyecto promedian alrededor del 4%. Este presupuesto aumenta el costo total de los materiales y el trabajo de construcción. Para calcular el presupuesto de ejecución material en un proyecto de construcción, es necesario considerar los siguientes factores:

• tipología de vida.. La casa puede ser una casa familiar, una casa semifamiliar, etc.
• área total.. Se regula por metros cuadrados.
• calidad de uso.. Estos se expresan como un coste medio en euros (€/m2) por metro cuadrado.
• dificultad constructiva.. Los niveles son alto, medio y bajo.

El presupuesto resulta de multiplicar el área total por los costos de calidad y depende de la dificultad de construcción y del tipo de casa.

gestión de la construcción

Este es el siguiente paso para realizar, presentar y aprobar un proyecto de vivienda. Después de la aprobación, el director de obra es responsable de coordinar los trabajos de construcción a realizar de acuerdo con el proyecto. Esta tarea siempre la dicta el constructor (cliente), no la empresa constructora, y muchas veces la realiza el mismo especialista (generalmente el estudio de construcción) que realizó el proyecto.

Según LOE, en esta fase intervienen dos perfiles. El jefe de obra se ocupa de los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y ecológicos. Jefe de obra que gestiona la calidad y cantidad de la edificación y se encarga de coordinar y dirigir la obra.

El precio medio de la dirección de obra completa de una vivienda es de aproximadamente 4-5% El presupuesto de ejecución material.

precio

El precio promedio de un proyecto de vivienda se calcula en un 4% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) del edificio. Sin embargo, este porcentaje lo define libremente el experto en la materia y suele ser del 2 al 11%, pero puede variar. Los niveles de 4-5% pueden considerarse relativamente razonables.

• Precio medio de los proyectos de construcción casa de 200㎡ Aproximadamente con fácil acceso y calidad de 600€/m2 (calidad media) 4.800 €..Si la calidad se calcula en 800€/m2 (calidad media y alta), el precio sube 6.400 €..Y si llegan a 1.000€/m2 (alta calidad), el precio estará cerca 8.000 euros..
• A este precio hay que sumar el coste medio 2% del PEM de la comisión de gestión (El porcentaje depende de cada ayuntamiento), y impuesto 5%..Estos porcentajes aumentan el precio del proyecto 8.400 €, 11.200 €, 14.000 €Todo el mundo.

Los especialistas responsables de proyectos residenciales son arquitectos y arquitectos especialistas. Los ingenieros civiles y delineantes también pueden intervenir en cualquier momento durante el proyecto bajo la supervisión de la persona responsable.

Funciones adicionales

modelo

Junto a la documentación del proyecto de ejecución, los expertos (a petición del cliente) pueden aportar un modelo que dé una visión tridimensional del aspecto final de la estructura. La maqueta la crea un técnico del estudio de arquitectura. Es difícil calcular el precio medio, ya que cada proyecto tiene sus propias características y complejidad. Los precios suelen incluir material y esfuerzo (25 euros/hora de media).

Infografías y animaciones virtuales

Además de la planificación del proyecto, cada vez es más común que los arquitectos proporcionen a los clientes infografías en 3D de la estructura final, así como animaciones virtuales en 3D. Estos archivos reemplazan el modelo y permiten al cliente visualizar la estructura terminada.Precio medio Infografía 3D con una imagen de alta resolución soy 220euros.. animación Tienen un precio promedio de 75 euros Calidad HDTV con 25 cuadros por segundo.