¿Cuánto cuesta el mantenimiento del ascensor?

El mantenimiento de los ascensores es algo fundamental que los propietarios y sus comunidades de vecinos no deben pasar por alto. El ascensor es un elemento que requiere la máxima seguridad y debe estar siempre en óptimas condiciones. Por otro lado, todos los ascensores en España requieren de un servicio de mantenimiento oficial. Además, un mantenimiento adecuado alarga la vida útil del ascensor y reduce los costes de reparación y reparación.

precio promedio Servicio de mantenimiento de ascensores. Para un edificio de cinco pisos con cobertura de semi-riesgo (renovación), un contrato de dos años y una línea telefónica bidireccional 108 € al mes..

Puntos para recordar

Estos son algunos puntos clave a tener en cuenta al contratar un servicio de mantenimiento de ascensores:

aprobación

• intervalo.. La duración del contrato con la empresa es de uno o dos años, pero también puede ser de cinco años o más. Si desea cambiar su empresa después de eso, le recomendamos 1 o 2 años, ya que puede cambiarla sin penalización.
• servicios incluidos.. El servicio depende del tipo de mantenimiento al que esté suscrito. Hay tres tipos: Mantenimiento Básico, Semi-Riesgo o Extendido, y Todo-Riesgo o Premium, que es el mínimo requerido.
• extensiones.. Muchos contratos incluyen una prórroga automática de la renovación del contrato. Sin embargo, le recomendamos que acepte la renovación antes de volver a confirmar.
• cláusula de aviso.. Los contratos con renovación automática de servicios suelen contener una cláusula de preaviso que da al propietario oa la comunidad un plazo de tiempo para comunicar la decisión de no renovar. Ten en cuenta estas disposiciones porque según el artículo 85.2 del Texto R del artículo 85.2 del Texto Integrado de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios algunas se consideran abusivas.

Factores que afectan el precio.

Los principales factores que afectan al precio del mantenimiento de ascensores son:

• tipo de construcción.. Puede ser una casa familiar o un edificio de varias plantas. Según la normativa, las revisiones de mantenimiento de ascensores tienen ciclos diferentes para ambos tipos, lo que repercute en el precio del mantenimiento. Cuantos más controles anuales realice, mayores serán los costes.
• tipo de ascensor.. Los ascensores más antiguos pueden requerir más reparaciones, lo que aumenta los costos de mantenimiento. El tipo de mecanismo, la mayor o menor complejidad y la carga máxima que soportará el ascensor también pueden influir.
• Número de ascensores.. Si hay varios ascensores en el barrio, el técnico puede completar la reparación en un solo viaje. Este factor debe tenerse en cuenta para reducir el costo total del contrato.
• línea telefónica.. A partir del 1 de agosto de 1998, todos los ascensores deberán contar con línea telefónica bidireccional. Esta línea está directamente vinculada a la empresa encargada del mantenimiento del ascensor y suele contratarse directamente para reducir costes. Es interesante examinar la opción de contratar una tarifa plana, incluyendo llamadas de validación obligatorias que las empresas deben realizar cada tres días.
• contrato de servicio de mantenimiento.. Dependiendo del tipo de contrato, el coste de mantenimiento del ascensor es elevado. Además de las prestaciones básicas obligatorias, puedes añadir algunas bonificaciones a tu contrato como: B. la sustitución de piezas de desgaste y la reparación de averías de fin de semana.

tipos de mantenimiento

Por lo general, las empresas de mantenimiento de ascensores suelen ofrecer tres tipos diferentes de contratos que dan más o menos servicio. Eres:

trabajo de control y mantenimiento

Durante la visita de mantenimiento, el técnico certificado del contratista debe seguir una serie de pasos encaminados a asegurar el correcto funcionamiento del ascensor e identificar posibles reparaciones. Según normativa, las visitas se realizan cada 4 meses, 6 semanas o cada mes, dependiendo de las características del ascensor y del edificio.

La visita debe incluir:

• control de ascensor: Verifique la cabina y los mecanismos y dispositivos de alarma, verifique que las puertas de la cabina (y cada piso) se abran y cierren, asegúrese de que la señal esté en buenas condiciones, asegúrese de que el ascensor arranque, se detenga correctamente, verifique la nivelación de la cabina.
• Limpieza mecánica: Incluye repostaje y lubricación.
• regulación y coordinación: De mecanismos, dispositivos y componentes de ascensores.
• sustitución de componentes: Si una pieza está obviamente desgastada o dañada, será reemplazada por piezas nuevas.

precio

El mantenimiento del ascensor se puede pagar de varias formas, pero la más común es el pago trimestral. Los precios pueden variar significativamente según el tipo de cobertura, el tipo de edificio, el tipo de ascensor y la cantidad de ascensores que posee el municipio. En los últimos años los precios han bajado debido a la alta competitividad del sector. Si tiene un contrato de varios años, es una buena idea revisarlo y considerar otras opciones.

• Para ascensores de 10-15 años y edificios de 7 plantas Mantenimiento básico/estándar Desde aprox. 70 euros al mes (210 euros al trimestre, 864 euros al año),Impuestos incluidos.
• Servicio Medio riesgo / expansión Se puede alquilar a partir de pequeñas cantidades. 100 euros al mes (600 euros al trimestre, 1.200 euros al año)..
• Servicio lleno de riesgo Disponible desde aprox. 180 euros al mes (1.080 euros al trimestre, 2.610 euros al Año)..

en la otra mano, Consumo de energía del ascensor Este es uno de los costos de mantenimiento de edificios más importantes. Los ascensores más antiguos usan bastante electricidad, por lo que es una buena idea explorar la opción de actualizar a la última generación de modelos más eficientes. Es una gran inversión, pero puedes ahorrar entre un 50 y un 70 % en tu factura de la luz.

Normativo

En España, las normas para la revisión y mantenimiento de ascensores se recogen en la Instrucción Técnica Complementaria AEM1 “Ascensor” de las Normas para ascensores y equipos de mantenimiento recogida el 8 de febrero con el Real Decreto 88/2013. La regla dispone:

El propietario o prestatario del ascensor está obligado a contratar una empresa para mantener el ascensor en buen estado.

Los ascensores deben ser inspeccionados periódicamente por la empresa. En el caso de viviendas unifamiliares, la revisión debe realizarse cada 4 meses. Ascensor con hasta 6 paradas cada 6 semanas. El resto es una vez al mes.

Todo ascensor debe someterse a inspecciones reglamentarias periódicas realizadas por un Organismo Administrativo Acreditado (OCA). Los ascensores instalados en edificios con 20 o más unidades o 4 pisos o más deben inspeccionarse cada 4 años. Otras casas son inspeccionadas cada 6 años.

Los ascensores legalizados a partir del 31 de agosto de 2017 deberán cumplir con la nueva normativa de la norma EN81-20 (requisitos técnicos de construcción) y la norma EN81-50 (procedimientos y ensayos). Estos estándares incluyen mejorar la seguridad y la comodidad de los pasajeros y el personal de mantenimiento. Sin embargo, los ascensores instalados antes de esta fecha no tienen que cumplir con la nueva normativa. Es suficiente ceñirse a la versión vigente en ese momento.

Funciones adicionales

Otra cobertura

Además de los tipos de mantenimiento que ofrece tu empresa, normalmente puedes contratar coberturas adicionales para mejorar la calidad del servicio. Los más comunes son el soporte de resolución de problemas las 24 horas del día, los 7 días de la semana y el mantenimiento de la línea telefónica bidireccional.

Costes adicionales Soporte 24/7 ronda 25 euros al mes..

Ver línea telefónicaSi tienes contrato con una compañía telefónica, los costes suelen rondar 10 € al mes.. La empresa mantenedora ofrece la posibilidad de contratar este servicio a través de un contratista de la compañía telefónica con un pequeño descuento El precio es normal 7-8 € al mes..

Una opción muy interesante es la conversión de una línea fija en una línea móvil. Después de la inversión inicial, el mantenimiento es prácticamente gratuito por una tarifa sin pago fijo mensual requerido. Instalación de módulos de telefonía móvil para ascensores soy 150€ Más instalación (36,30 € sin cableado Cuándo Con cableado 72,60 €).