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Precio de rehabilitar una fachada

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  • fachada

  • Renovando la fachada

precio Renovando la fachada

promedio nacional

19.500 euros

(reforma de fachada con SATE de 250 m2 con aislamiento y revestimiento de calidad media)



desde:
5.000 euros

(Reformar la fachada con yeso de cemento y pintura plástica)



Hasta entonces:
32.900euros

(Rehabilitación de fachada ventilada con revestimiento de placas de granito natural)

Los precios de las renovaciones de fachadas varían de una ciudad a otra.
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Los costos para la renovación de la fachada son en promedio 19.500 euros..

En esta guía

Tiempo para la renovación de la fachada.
tipo de fachada
Cómo renovar la fachada.
medios de comunicación
precio
Funciones adicionales
¿Hay algo más que deba considerar?

¿Cuánto cuesta reparar la fachada?

La renovación de fachadas consiste en renovar, reparar o alterar el exterior de las paredes exteriores de un edificio para mejorar su condición tanto interna como externa. La renovación no se trata solo de solucionar problemas como grietas, grietas y deslizamientos de tierra, sino también de mejorar la estética del exterior, aumentar el rendimiento del aislamiento y lograr una reevaluación de la casa.

Los términos rehabilitación de fachadas son muy diversos. Esto depende de varios factores: si se requiere una reparación estructural, si el edificio está catalogado y si se trata de un tipo de rehabilitación, la importancia de esta reparación.

precio promedio Reforma de fachada de 250m2 Por ejemplo, con un sistema de fachada con ventilación trasera 19.500 euros..

Tiempo para la renovación de la fachada.

Los trabajos de renovación de fachadas se llevan a cabo por varias razones.

  • Si existe un problema de seguridad en la fachada: Si existe riesgo de desprendimiento de materiales o elementos.
  • Para realzar la belleza del exterior del edificio.
  • Mejora el aislamiento interior y la insonorización.
  • Reparación de daños: grietas, grietas…

tipo de fachada

Los edificios tienen diferentes tipos de fachadas en función de su estructura y revestimiento. Los precios suben o bajan dependiendo de los materiales con los que están hechos. Los más comunes son:

materialcaracterísticarehabilitación

Frente al ladrillo

(desde 14 € / m2).

La fachada se puede construir o revestir con este material

Es un ladrillo hecho para ser visto.

Tienen al menos 3 superficies lisas.

Se pueden utilizar para fachadas tradicionales o ventiladas

Limpieza con agua a presión, sustitución de piezas dañadas, relleno de juntas

A veces es necesario pintar los ladrillos

lanzagranadas

(desde 11 / m2).

Pueden ser estucos de cal, acrílicos, yeso y escayola, o monocapa

El más común es el mortero monocapa.

Se requiere pintura posterior para enlucidos de mortero y trabajos de enlucido.

Se puede aplicar sobre ladrillo y hormigón.

Los daños deben repararse antes de la renovación.

La restauración se realiza raspando las partes sueltas y dañadas y actualizando la capa exterior.

piedra natural

(Granito 118 euros/m2).

Corta losas de piedra natural

Pueden ser de granito, mármol o pizarra

Se pueden pegar o colocar sobre el edificio o formar una fachada ventilada

Limpieza con agua a presión, sustitución de piezas dañadas o desgastadas, relleno de juntas

Recomendamos el uso de mortero adhesivo ligero de cal de alta calidad.

La instalación es más compleja y costosa cuando es necesario reemplazar las piezas.

cerámica

(desde 43 euros/m2).

Placa de herramientas de piedra de porcelana

Material aislante y duradero.

Utilizado para la fachada tradicional

Común en fachadas ventiladas

Limpieza, sustitución y relleno de juntas de piezas dañadas

Cómo renovar la fachada.

Existen varios métodos y sistemas para la renovación de fachadas. Si son fachadas ventiladas, lo mejor es dejarlas en paz. De lo contrario, puede elegir una de las siguientes opciones:

  • con yeso de cemento.. Consiste en revestir la fachada con mortero de cemento para aislarla y renovarla.Sobre este tipo de intervención 17 euros por metro cuadrado.
  • Con mortero monocapa.. El mortero monocapa es un revoque que solo se debe aplicar en una capa. Puede ser proyectado a máquina o pintado a mano.El precio por metro cuadrado de mortero monocapa en rehabilitación de fachadas parte de aprox. 25 euros..
  • Sistema SATE.. Son siglas de Sistema de Aislamiento Técnico Exterior. Consiste en revestir la fachada con un listón o panel aislante fijado mecánicamente y posteriormente aplicar un revoque protector y decorativo. La fachada se puede reformar con sistema SATE o similar. 65euros por metro cuadrado.
  • fachada ventilada.. Es similar al sistema SATE, pero en este caso la losa está hecha de materiales como madera, metal, cerámica, piedra y no se requieren más trabajos de enlucido. El precio de una reforma con sistema de fachada ventilada por detrás es 95 euros Y el 250 euros Por metro cuadrado según material de anclaje y revestimiento.

Cada uno de estos sistemas de renovación de fachadas tiene sus puntos fuertes y débiles. Estos son los más notables.

métodoventajadesventaja
estuco con cemento

Duro y resistente

Lo mas barato

Se rompe más fácil

No proporciona aislamiento

Necesita más mantenimiento

tienes que pintarlo

Mortero monocapa

Impermeable y transpirable

Aplicar rápida y fácilmente

no tienes que dibujarlo

medio

No proporciona aislamiento
Sistema SATE

muy resistente al agua

Eliminar puentes térmicos y condensaciones

Buen aislamiento

Fachada impermeable

Muy duradero

Solo se realiza al aire libre sin causar molestias a los vecinos.

Precio ligeramente alto

No se puede utilizar en edificios con fachadas protegidas

fachada ventilada

Puedes utilizar todo tipo de materiales de calidad.

Estética atractiva y vanguardista

Muy buen aislamiento

El más duradero de todos

Alto ahorro energético en edificios

No se puede utilizar en edificios con fachadas protegidas

caro

medios de comunicación

Para redecorar la fachada, debe utilizar medios que le permitan trabajar en altura. El presupuesto suele incluir tanto el alquiler como el montaje y desmontaje de los fondos mencionados anteriormente. El andamio fijo es el más común. Este es el sistema más caro por el coste del montaje, la plataforma eléctrica y la plataforma suspendida.

precio promedio Marco sólido La altura de la fachada de 250 m2 es de unos 10 m en 15 días. 2.700€..Uno de plataforma electrica Unos 30 días en una fachada de 250 metros cuadrados 1.500 euros y uno de ellos plataforma colgante La longitud de 2 m es de unos 30 días. 1,000 Euro..

precio

Precios de reforma de fachada andamios incluidos ( 1.000 euros), materiales y mano de obra. Para una fachada de 250 m2, la reforma consigue los siguientes precios:

  • Cuándo yeso de cemento Se puede hacer de 4250€más algunos 2.000 euros A la imagen final.
  • cuando eso esta hecho Mortero monocapaDesde aprox. 6.250 €..
  • Cuándo Sistema SATEDesde aprox. 17.000 euros..
  • en el sistema de fachada ventiladaDesde aprox. 23.500 euros..

También debe incluir permisos y tarifas. Es obligatorio contratar un técnico para realizar el proyecto y dirigir las obras. El técnico cobra 6-9% de la realización del proyecto. Esta característica está incluida con la mayoría de las empresas de reparación de fachadas, pero también se puede alquilar de forma independiente por un precio fijo.

Según el tipo de reforma de fachada, las empresas especialistas encargadas de la obra son estucadores y estucadoras de yeso y mortero, aisladores y estucadores del sistema SATE, y aisladores e instaladores de la fachada ventilada.

Funciones adicionales

imagen

Al renovar la fachada con yeso de cemento, Pintura plástica apta para exterior..El precio de una pintura de calidad media es de aprox. 8 € / m2..

¿Hay algo más que deba considerar?

  • licencia.. La tramitación de la licencia de obras incluye tasas municipales que varían según el ayuntamiento. Estas tarifas están incluidas en sus planes y subsidios y no se pueden pagar.
  • comunidad de vecinos.. Las comunidades de vecinos deberán acordar una renovación de fachada. De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, la mayoría simple (51%) será suficiente si se considera un costo necesario, a menos que se cambie o se acompañe de un cambio. Si se incluyen, deberán ser aprobados por unanimidad.
  • propuesta alternativa.. Si tienes un problema de aislamiento térmico o acústico en tu casa, también puedes solucionarlo desde casa, por ejemplo, soplando aislamiento En la cámara de aire. Para un apartamento de 90㎡, el precio ronda 900euros El trabajo se completará en un día.
  • subvención.. En el caso de edificios con varios terrenos, se prevé una renovación de la fachada por parte del municipio vecino. Es una buena forma de conseguir precios asequibles y subvenciones. Además, la distribución de los costos entre los países vecinos alivia considerablemente la carga de los países vecinos.
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