¿Cuánto cuesta instalar una fachada ventilada?

La fachada ventilada es una fachada formada por tres capas: un soporte (el propio muro exterior del edificio), un aislamiento y una capa exterior, que se fija al edificio mediante una estructura que actúa como anclaje.

precio Conversión a fachada retroventilada Rehabilitación de un total de 160 m2 de fachada con exterior de vivienda unifamiliar, revestimiento exterior de baldosas de gres porcelánico, anclajes de grapa ocultos y aislamiento de lana mineral. 26.400 euros..

Ventajas y desventajas

La fachada ventilada tiene muchas ventajas y es apta para el acondicionamiento y rehabilitación de edificios. Los más importantes son:

• Proporcionan aislamiento e insonorización.. En una fachada ventilada existe una cámara de aire entre los muros del edificio y las capas exteriores, lo que crea el llamado “efecto chimenea”. El aire frío entra desde abajo. Cuando se calienta, sube y sale por la parte superior. La constante circulación de aire ventila el aislamiento, manteniéndolo seco en todo momento y mejorando el aislamiento en el interior de la vivienda. La cámara de aire también amortigua el ruido y evita que entre en la vivienda.
• ahorras energía.. Tanto para calefacción como para aire acondicionado. Este dato varía según la región, pero el ahorro se estima en un 75% en invierno y un 70% en verano.
• Estético.. Las fachadas ventiladas pueden revestir cualquier edificio catalogado o no catalogado con materiales atractivos como piedra, cerámica y metal. La fachada permanece completamente plana, dando como resultado un edificio elegante con un diseño contemporáneo. Además, la “piel” exterior de la fachada ventilada esconde cables eléctricos, tuberías y otros elementos antiestéticos que permanecen invisibles.
• Colocación rápida.. Estas fachadas se montan “en seco” mecánicamente, lo que hace que el montaje sea rápido y sencillo.
• solución al problema de la humedad.. La cámara de aire ventila el habitáculo delantero y lo mantiene seco. Al mismo tiempo, se reduce la condensación en la casa.

La fachada ventilada tiene pocas desventajas. Entre otras cosas, cabe señalar que la instalación requiere de personal especializado y está obligada a utilizar anclajes y soportes de alta calidad, preferiblemente de acero inoxidable, para resistir el uso en exteriores. Estos factores lo hacen más costoso que los sistemas que usan yeso de París o aislamiento externo, pero también mejoran en gran medida la durabilidad, la resiliencia y la eficiencia.

tipo

Las fachadas ventiladas se pueden dividir en tres grupos según el aislamiento, la estructura portante y el revestimiento exterior.

separación de materiales

El aislamiento de la fachada ventilada puede ser de lana mineral o de poliuretano. Hay tres tipos.

estructura de almacén

Una estructura es un sistema de anclajes o perfiles que conecta el revestimiento a la fachada de un edificio. Esto se puede hacer usando un anclaje o perfil especial.

reinversión exterior

La pared exterior de la fachada ventilada por detrás es la «piel exterior» del edificio. Consiste en una serie de paneles de diferentes materiales adosados ​​a la estructura portante. Su función es proteger y embellecer la fachada.

diseño de fachada

Las fachadas ventiladas pueden tener diferentes formas y características de diseño. Las líneas rectas son las más fáciles, especialmente cuando no hay protuberancias ni abolladuras. Fachada ventilada curva Use aislamiento denso como poliuretano en aerosol y superficies maleables como laminados de alta presión, metales o paneles adheridos. Se pueden utilizar losas de piedra y cerámica dura, pero deben adaptarse a la forma curva. Esta no es una opción recomendada ya que requiere alrededor de un 20 % más de material y más horas de mano de obra. Estos factores y la mayor dificultad en la instalación son Aumento de costos del 20% al 30% O más.

los Fachada ventilada con balcón, acceso Son muy agradables estéticamente y permiten rehabilitar la vivienda con estos elementos. No obstante, la instalación requiere colocar un perfil de acabado en los huecos y salientes (marcos de ventanas, juntas, etc.) y aislar las juntas con poliuretano proyectado. Mayores costos de mano de obra y mayores costos de aislamiento y mayores tiempos de ejecución.Se puede calcular Aumento de costos de aproximadamente 15-20%..

Instalar

El proceso de instalación de una fachada ventilada comienza con una limpieza y reparación a fondo de la fachada del edificio. Las rhagades y los proyectiles deben reforzarse para garantizar que el accesorio sea seguro. A continuación, se instala una estructura de perfil metálico o anclaje puntual. El siguiente paso es aplicar aislamiento en spray de lana de roca, fibra de vidrio o poliuretano. Las dos primeras opciones son grapadas, pero el poliuretano se proyecta y pega mecánicamente a la fachada del edificio. El paso final es colocar la moldura. Si elige un material sin acabado, como cerámica, gres, metal, piedra natural, laminado de alta presión, gres porcelánico, fijar o anclar la losa al perfil. Si elige una placa sándwich o de cemento, deberá sellar la junta, aplicar una imprimación y recubrir con estuco (un mortero que se mezcla con agua y se esparce sobre la placa para lograr un acabado liso y atractivo). Aplicar el acabado final.

El tiempo de instalación de una fachada ventilada varía mucho según el material, el estado del edificio y el sistema de fijación. Se espera un rendimiento medio de colocación de 30-40 m2 por día. Para una casa con una fachada de 160 metros cuadrados, este cálculo da como resultado una duración de 5-6 días.

precio

material

El precio de la reforma exterior de un edificio con fachada ventilada varía considerablemente en función del estado del edificio (altura, diseño, forma, estado), los materiales elegidos, el tipo de aislamiento y la estructura portante. los material para aislamiento fachada ventilada 160 metros cuadrados Cuándo fibra de vidrio o lana de roca salir por un numero 960eurosSi se selecciona aerosol de poliuretano Los costos son aprox. 1.680 euros.. Los estructura sólida Del mismo proyecto punto de anclaje el precio es 2240 €Cuando termine perfil metalico El costo promedio es de aprox. 3.520 €..Diente Reinversión externa Para este proyecto es el más barato. Cerámica extruida ((((4.800 €) seguido por acero corten ((((5.440€), panel emparedado ((((6.400 €), herramientas de piedra de porcelana ((((6.720 €), Laminado de alta presion ((((8.480€), placa de cemento ((((9.280€), piedra natural (granito) ((((10.880€) Cuándo panel compuesto ((((37.280€).

Algunos materiales más baratos (p. ej., el acero corten) requieren anclajes puntuales especiales más caros, mientras que otros materiales, como los paneles sándwich, requieren más esfuerzo porque tienen que procesarse y terminarse después.

personal

costos Trabajo de fachada ventilada Varía mucho según el material y el tipo de instalación, por lo general estas actuaciones Primer aislador maestro ((((18,13 € / hora), Ayudante de instalador de aislamiento ((((16,43 € / hora), Primer montador oficial de sistemas de fachada prefabricados ((((18,13 € / hora)Cuándo Asistente de montaje para sistemas de fachadas prefabricadas ((((16,43 € / hora). los coste total Es suficiente para 6 días (8 horas al día) de trabajo 1.200 euros..

mantenimiento

Las fachadas ventiladas deben limpiarse periódicamente para mantenerlas en buen estado. La limpieza se realiza cada 10 años en las zonas menos contaminadas. Insalubre, cada 5 años. Y el nivel de contaminación es alto, cada dos años. La limpieza se realiza con agua a presión (alta, media, baja según el material). Durante el proceso también se limpia la cámara de aire para facilitar la ventilación.Precio medio Limpieza de fachada ventilada de 160 metros cuadrados Esto es 2.000 euros..

La normativa obliga al municipio o al propietario a realizar una inspección anual para asegurarse de que la fachada se encuentra en buen estado. Cada 5 años se realizan revisiones técnicas para asegurar el buen estado de los anclajes, aislamientos y revestimientos.