¿Cuánto cuesta demoler un edificio?

La demolición es la demolición total o parcial de un edificio o estructura. Las razones son varias: por tratarse de una construcción ilegal, se realiza de forma peligrosa o atípica por sentencia judicial: su rehabilitación es costosa y es imperativa su conservación, ya que no acaba con un deterioro irreversible su duración de uso o reutilización del sitio web.

precio promedio Demolición de un edificio de dos pisos. Utilizar una retroexcavadora para verter residuos en un edificio contiguo de 600m2 31.000 euros..

Factores que afectan el desmontaje

A la hora de realizar un derribo, existen varios factores que inciden en su ejecución y coste económico. Se ven así:

• posición.. Si estás aislado, no tienes que hacer nada para evitar daños a los edificios cercanos, reduciendo tus costes de demolición. De lo contrario, el proceso se vuelve más complicado tanto en términos de licencias y permisos como de cómo ejecutarlos.
• Talla.. Cuanto más grande es el edificio, más complicada y cara es la demolición.
• estructura y tipo de material.. La estructura es un aspecto crucial: puede ser de madera, metal, piedra… cuanto mayor es la dureza y resistencia del material, más difícil y costosa la obra. En este sentido, las estructuras metálicas son más complicadas de desmontar debido a la elasticidad y resistencia de materiales como el acero.
• Estado.. La estructura puede estar en buen estado en proceso de descomposición o en diferentes niveles de ruina. En general, cuanto mejor sea el edificio, más compleja y prolongada será la demolición. Pero también influyen los factores ya mencionados, como el tipo de material utilizado.
• Accesibilidad.. Los edificios a los que se puede acceder fácilmente a través de caminos pesados ​​son fáciles y económicos de demoler porque pueden usar equipos pesados ​​con altas capacidades de demolición. Teniendo esto en cuenta, es importante recordar que dado que tendrás que bloquear el tráfico en la vía pública, tendrás que sumar el costo de una licencia o un permiso adicional.

Antes de desmontar

Esta es una actividad riesgosa y debe realizarse de acuerdo con la legislación. A grandes rasgos, los pasos básicos son:

diseño.. Para desarrollar y supervisar un proyecto de ejecución es necesario contratar a un arquitecto, ingeniero, arquitecto técnico o técnico que pueda convertirse en ingeniero técnico. Esto debe incluir informes, especificaciones, planes, presupuestos, encuestas de salud y seguridad, y encuestas de gestión y residuos.

permiso de construcción.. Se solicita en la oficina de urbanismo del ayuntamiento respectivo.

desfloración.. Las empresas de remodelación deben inspeccionar el edificio en busca de materiales peligrosos como fibrocemento y productos químicos como el diésel. En caso de presencia de fibrocemento, la empresa especialista autorizada correspondiente deberá retirar el fibrocemento. También verifique las características del edificio para determinar el método y el proceso.

cierre de suministro.. Antes de comenzar, debe ponerse en contacto con la empresa que suministra agua, gas, electricidad, etc. Desde el edificio para asegurarse de que cortan el suministro.

valla y reducción de tráfico.. Se requieren los permisos apropiados para controlar los límites y la seguridad de la demolición. Solo si la casa está en una vía pública se cerrará. No se requiere si está separado.

seguridad.. La empresa o contratista debe implementar un plan de seguridad y salud basado en las investigaciones reflejadas en el proyecto de demolición. Esto asegura que los riesgos laborales se evitan durante el trabajo.

gestión de residuos.. Eso lo hará una empresa especializada, tu presupuesto depende de la cantidad de residuos que gestiones, el tipo de residuos que recojas, la distancia que recorras y si quieres reciclarlos.

subcontratar.. Si la empresa de demolición subcontrata a otra empresa o especialista, es obligatorio nombrar un coordinador de seguridad y salud. Puede ser el mismo ingeniero que realiza la gestión del proyecto, o puede ser otro ingeniero con las habilidades adecuadas.

tipo

Los trabajos de demolición se dividen en grupos según dos aspectos: según el método utilizado o según el tipo de demolición (total o parcial). Cada grupo se puede dividir en varios tipos.

Depende del método

El desmantelamiento se puede hacer de diferentes maneras utilizando diferentes métodos y herramientas. Los precios de la siguiente tabla incluyen material y esfuerzo. Los más comunes son:

depende del chico

La demolición puede ser total o parcial. Los precios de la siguiente tabla incluyen material y esfuerzo. Las características de cada uno son las siguientes.

precio

El precio de la demolición de un edificio varía mucho en función de los factores descritos en el apartado anterior.

Precio de un edificio de dos plantas con una altura de 7 m y una superficie de 600 m2 degradación Total para ejecución separada Combinación de herramienta manual y retroexcavadora Esto es 23.000 euros..Desmantelamiento excavadora y tijeras El coste del desmontaje del conjunto será 26.000 euros..Si quieres Manualmente y artículo por artículo,el precio es 35.000 euros..

En el interior del edificio dependenciasEl costo será de aproximadamente 3.000 euros En una de tres maneras. 2Los costos adicionales son aprox. 5.500€ Más.

Cuando se complete el desmantelamiento, gestión de residuos: Recójalos y llévelos a un lugar autorizado para su descarga o eliminación. Contenedor de 7m3Para transportarlo al sitio de construcción, recójalo y llévelo al sitio de procesamiento, aproximadamente 94€ por transferencia..Impuestos de emisión de envases con estas propiedades 46,12 euros .. Las Tarifas de Emisiones son tarifas que se aplican a la generación de residuos inertes de la Compañía, y sus ingresos se utilizan para proteger la calidad del agua y el medio ambiente, que luego pueden verse afectados negativamente por los residuos.

Una variedad de especialistas están involucrados en la demolición, incluidos constructores, soldadores, conductores de retroexcavadoras y transportistas de desechos.

Rehabilitación vs Degradación

No siempre es recomendable demoler edificios. De hecho, la tendencia actual recomienda reparar el edificio en la medida de lo posible por motivos de sostenibilidad.

En algunos casos, sin embargo, el desmontaje es deseable o necesario. Por ejemplo, si el edificio está muy deteriorado y se requiere una gran inversión para repararlo.

Este es el caso de la ‘ruina económica de un edificio’ y concepto que se aplica cuando el coste de rehabilitación supera el 50% del coste de demolición y reconstrucción. En cambio, si el edificio está en buen estado, conviene conservar la estructura y repararla por completo, o reparar la fachada.

Funciones adicionales

reciclaje de residuos

Muchos escombros y desechos se pueden reciclar para evitar daños al medio ambiente. Existen empresas especializadas que tratan los residuos y los separan para su posterior reutilización. Vale la pena contratarlos para aumentar la sostenibilidad del trabajo.

Los precios varían de una compañía a otra, pero en general Reciclaje de residuos inactivos De una gama completamente limpia 1,9-15 € / tonelada Depende del material y tamaño de los residuos, si están sucios o mezclados con cartón, madera, plástico, etc., se cobrará el precio 15 y 23 € / tonelada..Si están contaminados con residuos tóxicos o peligrosos, el precio será 67 euros / tonelada..

Por otro lado, también existen demoliciones que reciclan y luego venden muchos elementos arquitectónicos para reutilizarlos como parte de la construcción o como elementos decorativos: puertas, ventanas, chimeneas, radiadores viejos, vigas, etc. Uno de ellos.

purificación del país

Si desea reconstruir en el mismo lugar después de completar la demolición y retirar los escombros, debe preparar el terreno y estar listo para aceptar los cimientos. Estos costos deben incluirse en el precio total del nuevo edificio.

precio recuperación y preparación de terrenos Aproximadamente a una profundidad mínima de 25 cm. 89 euros/m2.. Los envío Tierras y residuos a centros administrativos en el propio estado 74 euros/m3A punto de crear una nueva base llena de grava de piedra comprimida 650-700€/m2..